• Xi stresses enhancing whole 2021-10-18
  • Xi sends congratulatory letter to Canton Fair 2021-10-18
  • 55处世界遗产摄影作品“讲述”国家文化记忆和传承故事 2021-10-17
  • 31省份启动教师资格考试报名 这些信息要了解 2021-10-17
  • 2020年海南省第七届国家网络安全宣传周正式启动 2021-10-16
  • 2020年海关扣留知识产权侵权嫌疑货物5600余万件 2021-10-16
  • 2020“安康高新区·万达杯”半程马拉松赛在安康高新区举行 2021-10-16
  • 2020“多彩贵州风 黔酒中国行”来湘推介 2021-10-16
  • World Insights China 2021-09-23
  • Universal Beijing Resort tickets on sale starting Sept 14 2021-09-23
  • Universal Beijing Resort starts trial run 2021-09-23
  • Japans provocation on Taiwan may backfire China Daily editorial 2021-09-22
  • HUAWEI AI PASS携手MG名爵,发布首款ICCE中国标准的无感车钥匙 2021-09-22
  • CBA联盟敦促山东西王篮球俱乐部尽快处理球员欠薪事宜 2021-09-21
  • CBA联盟敦促山东西王篮球俱乐部尽快处理球员欠薪 2021-09-21
  • 彩民之家高手论坛下载-彩民之家高手论坛下载手机版

    深圳楼市“打新热”又回来了?同天4盘齐开频现“日光”,1907套房仅剩2套

    陈荣浩每日经济新闻

    彩民之家高手论坛下载-彩民之家高手论坛下载手机版 www.longvillage.org   每经实习记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

      9月24日,深圳新房市场迎来了一场久违的打新热。

      宝安宏发玺玥、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央4个楼盘均在昨日选房,共推出了1907套住宅,几乎全售罄。4个项目仅宝安前海滨城花园剩下2套房源未选,为170平方米、194平方米的4房。

      其中,宝安宏发玺玥推出514套住宅,总价约734万元/套,共1289批客户完成登记;光明星河天地推出937套住宅,总价约434万元/套,共登记1955批客户;宝安前海滨城花园,价格区间8.1万-10.2万元/平方米,推出约81套,登记约146批;颐安都会中央,共推375套住宅,总价约474万元/套起,共登记953批客户。

      这些楼盘在当日开盘便几近售罄,不仅引发不少“打新”人群的围观,同时也让人惊叹深圳购房族强大的扫盘实力。

      对于为何深圳多个项目会选择在9月底集中入市,一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,这或许跟深圳的推盘政策有关,留给开发商的时间并不多了。根据深圳住建局披露的数据,第三季度将有36个项目入市,但7、8月入市的楼盘并不多,所以开发商在9月快结束前选择集中入市也是可以理解的。

      热盘一二手房价格倒挂依旧严重

      在这些卖得火热的楼盘中,不乏一些“忠实粉丝”,他们认为这些楼盘物超所值。

      “宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府,前阵子才改名,但就这配套跟学位,我觉得改成啥名字都有人抢”,一位参与宏发玺玥打新的购房者告诉记者。

      记者注意到,玺玥华府项目临近5号线洪浪北站,位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧,深圳八大名校之一的宝安中学距离该项目1.6公里。

      一位从业7年的资深中介告诉记者,虽说现在有些热门楼盘看起来很火,但相比去年整体热度下降很多了,比如去年热门楼盘的中签率(住宅套数/登记客户数)都达到了1:10,但今年连1:3都不到。

      一位排名100多号,选择了156平方米户型的购房者告诉记者:“旁边在售的二手房单价都卖到10多万元了,相当于买入每平方米就有四五万元差价?!?/p>

      一位选了该楼盘最小建面95平方米户型的周姓业主也坦言:“主要是短时间凑不出买156平方米的大户型资金,总价接近1400万元,我买现在户型的钱还是家人帮凑起来的?!?/p>

      该业主粗略算了一笔账,其95平方米户型的3成首付款为253万元,按30年贷款周期计算,每个月至少需要还款3.8万元以上,这个数字对普通工薪家庭来说,还是有点压力的。

      第三方中介平台信息显示,位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为14.38万元/平方米,华联·城市全景的二手房报价为11.85万元/平方米,而宏发玺玥的销售均价为8.87万元/平方米。

      类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现,该项目的价格区间在8.1万-10.2万元/平方米,但同属于该片区,于2015年12月建成的宏发前城二手房售价约13.69万元/平方米。

      一边“日光”,一边“认筹惨淡”

      不过这种开盘即“日光”并非普遍现象。

      相较于这些热门楼盘,更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。

      如坪山的怡瑞达云秀府96批购房者选290套房、中海万锦熙岸华庭32批购房者选264套房、龙华的鹏瑞颐景府开盘去化28.5%,以及宝安的满京华云著雅庭开盘去化也只有32%。

      有网友感叹,深圳的新房市场又出现了最熟悉的味道:一边“日光”,一边“认筹惨淡”。

      这种“悲喜交加”的局面不仅在开发商身上体现,在购房者身上也表现得淋漓尽致,一边有购房者因为买到了高价差的房源而沾沾自喜,另一边还有不少购房者因当初买到高价房源而懊悔不已。

      《每日经济新闻》记者注意到,今年以来深圳出现了部分楼盘购房者要求退房的现象。今年8月,中?;愕吕镆抵魅衔⑸探ㄉ璞曜肌盎醪欢园濉?,提出退房要求;9月18日,《龙华金茂府集体退房请愿书》广为流传。

      值得注意的是,当时这两个楼盘在深圳都非?;?,甚至也出现了典型的“一二手房价格倒挂”。如中?;愕吕锏笔笨淌毕劬畚?.5万元/平方米,而当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在8.4万元/平方米,中海锦城均价在10.8万元/平方米。

      知名财经评论员刘晓博认为,深圳此前发布二手房成交指导价主要是为了稳定市场预期,有利于引导热门楼盘的价格向合理价格成交。不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在,购房者及中介机构循着官方指导价交易,深圳楼市极可能进入“台阶式走势”。

    中证网声明:凡本网注明“来源:中国证券报·中证网”的所有作品,版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报·中证网与作品作者联合声明,任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报·中证网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于更好服务读者、传递信息之需,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。